SELL
A HOUSE

不動産の活用についてお悩みではありませんか?
ZEALなら、売りたいあなたを徹底サポート

SELL FLOW

売却までの流れ

SELL FLOW #1

相場を知る

相場を知る

売却を決めたらまずは相場を調べましょう。インターネットの物件情報サイトなどを参考に、売却金額の想定をしておきます。

SELL FLOW #2

相場を知る

調査・査定

土地や建物の状況ならびに、付近の環境を確認します。さらに、市場調査を行い、査定を行います。

SELL FLOW #3

相場を知る

売出し価格を決める

査定を受けて、いくらで売りに出すのかを決めます。
不動産会社のアドバイスなどを参考にしてもいいですね。

SELL FLOW #4

相場を知る

売却依頼先を決める 媒介契約

いよいよ売却依頼先の選定。両者で査定書に内容・価格の確認を行います。さらに売却活動についてもご説明。御納得をいただいたうえで媒介契約を結びます。

DIFFERENT FROM
OTER COMPANIES!

ZEALはココが違う!

POINT#01

無料査定

どのくらいの金額で売れるのか、プロの目で判断する「査定」。ZEALでは八代地域一帯無料出張・無料査定に対応します。地域密着店ならではの視点で査定金額を算出!

POINT#02

住宅診断

法律改正となり、建物売却時の、耐震性などの説明が義務化されました。そのためのホームインスペクション(住宅診断)が必要です。ZEALでは、売り物件の住宅診断についてもご紹介しています。

POINT#03

リノベーションも

住宅診断を受け、さらに価値をアップする改修についてもご提案しています。特にZEALでは査定金額を上げるリフォーム・リノベーションに力を入れており、専門のリフォーム事業部を立ち上げています。ご相談ください。

BASIC KNOWLEDGE
on REAL ESTATE SALES

不動産売却の基礎知識

{ 価格設定がバラバラ?「価格」の違い }

WHAT ARE
THE FOUR
PRICES?
不動産を売却する際、4つの価格が出てきます。違いをわかっておきましょう。
1つは国土交通省による「地価公示価格」。1月1日時点の価格が、3月中旬に発表されます。2つ目は都道府県による「基準地価」。7月1日時点の価格を9月下旬に発表されます。「地価公示価格」「基準地価」はいずれも一般の土地取引の指標となるもので、国交省のサイトでチェックできます。
 また、道路に面した宅地の1平方メートルあたりの価格が「路線価」です。相続や贈与などで取得した場合の税金を評価するために使われます。税務署や国税庁のサイトでチェックできます。最後は「実勢価格」。売り主・買い主の条件が折り合って取引が成立した価格のことです。

{ より高く売るために }

IN ORDE TO SELL
AT A HIGHER
PRICE
相場を慎重に見極めて売却価格を設定することが重要です。もし予算に余裕があれば、売却前のリフォームもおすすめしています。高額なリフォームだけでなく、壁紙や障子の張替えといった簡単な改修で印象はがらりと変わります。
また、好印象の物件とするために、美しく整頓しておくことが大前提です。住居であれば、照明を明るくする、水回りを清潔にするなど「見て、欲しくなる」状態に保ちましょう。

{ 不動産に関する税金は? }

WHAT IS TAX
RELATING TO
REAL EASTATE?
不動産売却にはさまざまな税金、諸経費がかかります。お客様が受け取る金額は、その税金や諸経費を差し引いた金額です。
■不動産会社に支払う仲介手数料
売却価格によって計算方法が定められます。基本的には「売却金額×3%+6万円」+消費税です。
■ローンの残債額、登記費用
売却した不動産に対するローンの残債額があれば差し引かれます。その際、抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬(手数料)などもかかります。
■譲渡税
売却によって利益が出た場合、所得税と住民税がかかります。
その他、売買契約書に貼付する印紙代、引越し費用なども考えられます。かかる税金・諸経費も考慮してから売却価格を決定することをおすすめします。

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